一、天津通風(fēng)管道消防排煙維護周期與核心項目清單
維護頻率 檢查項目 天津本地規(guī)范要求 典型問題案例(天津?qū)嵗?/p>
每日 風(fēng)機啟停狀態(tài) 手動 / 自動啟動測試,運行噪音≤85dB(參考天津商業(yè)綜合體《消防設(shè)備運行標(biāo)準(zhǔn)》) 某酒店廚房風(fēng)機因軸承缺油導(dǎo)致噪音超標(biāo),被消防抽查通報
每周 防火閥啟閉功能 手動測試閥板動作,70℃熔斷裝置無變形(天津要求每季度需記錄熔斷裝置更換時間) 和平區(qū)某餐廳防火閥因油污卡阻,火災(zāi)演練時未正常關(guān)閉
每月 管道漏風(fēng)檢測 用煙霧測試儀檢測接口處,漏風(fēng)量≤5%(天津高層建筑需≤3%) 濱海新區(qū)寫字樓管道法蘭密封墊老化,漏風(fēng)率達 12%
每季度 聯(lián)動功能測試 煙感報警后 15 秒內(nèi)風(fēng)機啟動(天津消防驗收標(biāo)準(zhǔn)為≤30 秒) 河?xùn)|區(qū)商場因聯(lián)動模塊故障,響應(yīng)時間超 1 分鐘
每年 耐火極限檢測 委托第三方機構(gòu)用熱電偶測溫,管道外壁溫度≤180℃(天津 DB12 標(biāo)準(zhǔn)要求) 某工廠未檢測導(dǎo)致保溫層失效,火災(zāi)時管道坍塌
二、關(guān)鍵部件維護實操要點
防火閥與排煙閥維護
天津氣候適配措施:
冬季(平均氣溫 - 5℃~8℃)前需檢查閥內(nèi)密封膠條是否硬化,建議使用天津產(chǎn)耐低溫硅膠條(耐溫 - 30℃~200℃,如天津海晶橡塑制品)。
濱海鹽堿地區(qū)(如塘沽)每半年用 3% 中性清潔劑擦拭閥體,防止鹽霧腐蝕(某港口餐廳未處理,半年內(nèi)防火閥彈簧銹斷)。
動作測試技巧:
手動扳動執(zhí)行器時,需聽到 “咔噠” 鎖定聲,同時查看天津消防監(jiān)控系統(tǒng)反饋信號是否同步(參考天津文化中心廚房的遠(yuǎn)程監(jiān)控案例)。
排煙風(fēng)機深度保養(yǎng)
電機維護:
天津夏季高溫(≥35℃時)每兩周檢查電機散熱風(fēng)扇,清理防塵網(wǎng)(某寫字樓因風(fēng)扇積塵導(dǎo)致電機過熱,觸發(fā)消防報警)。
采用天津產(chǎn) “津電” 牌耐高溫軸承潤滑脂(滴點≥260℃),每年更換一次(冬季可延長至 1.5 年)。
葉輪清潔:
餐飲廚房風(fēng)機每季度用高壓水槍沖洗葉輪(水壓≤0.5MPa),搭配天津產(chǎn) “津清” 牌油煙溶解劑(pH 值 7.5,不腐蝕鍍鋅板)。
管道系統(tǒng)專項維護
防漏風(fēng)處理:
法蘭連接處使用天津石棉橡膠板墊片(厚度 3mm),螺栓需涂覆天津產(chǎn) “津固” 牌防松膠(參考天津地鐵廚房排煙管道防振方案)。
穿越樓板處的防火封堵需每年檢查,用天津產(chǎn)膨脹型防火密封膠(膨脹倍率≥250%)填補裂縫(某公寓因封堵不嚴(yán),火災(zāi)時煙氣竄至上層)。
坡度與排水閥保養(yǎng):
按天津規(guī)范坡度≥3‰,每月從排水閥排水(冬季需每周排水),防止冷凝水結(jié)冰(河西區(qū)某酒店曾因冬季未排水,管道凍裂漏水)。

三、天津特殊場景維護策略
高層建筑消防排煙維護
超高層(≥100 米):
每半年對管道支架進行承重測試(天津地標(biāo)周大福金融中心采用彈簧減震支架,每年需校準(zhǔn)彈力系數(shù))。
風(fēng)機房溫度需控制在 5℃~35℃(天津冬季需開啟電伴熱,夏季加裝空調(diào)),防止電器元件受潮(某高樓因風(fēng)機房結(jié)露,控制模塊短路)。
地下廚房排煙系統(tǒng)
防潮措施:
天津地下空間濕度常年≥60%,管道內(nèi)壁需噴涂天津產(chǎn) “津防” 牌防霉涂料(抗菌率≥99%),每兩年重涂一次。
排水閥處加裝電伴熱帶(功率 15W/m),冬季保持 5℃以上(參考天津文化中心地下餐廳防凍方案)。
歷史建筑改造項目
隱蔽管道維護:
天津五大道等歷史街區(qū)的嵌入式管道,每季度通過預(yù)留檢修口(直徑≥300mm)用內(nèi)窺鏡檢查,防止因結(jié)構(gòu)沉降導(dǎo)致管道變形(某西餐廳改造后未設(shè)檢修口,維修時拆改墻體損失超 5 萬元)。
四、消防聯(lián)動系統(tǒng)維護要點
電氣控制部分
雙電源切換測試:
每月模擬主電源故障,切換時間≤0.15 秒(天津商業(yè)項目要求≤0.5 秒),記錄切換時風(fēng)機是否停機(某商場因切換延遲,排煙中斷 10 秒)。
控制模塊保養(yǎng):
天津夏季多雨時,控制箱內(nèi)需放置硅膠干燥劑(每箱 500g),每周更換一次(參考天津濱海新區(qū)海邊餐廳防潮經(jīng)驗)。
煙感 - 排煙聯(lián)動測試
測試方法:
使用天津產(chǎn) “津消” 牌煙感測試器(型號 JTY-GD-JX01)觸發(fā)報警,觀察排煙風(fēng)機啟動信號是否在 15 秒內(nèi)反饋至消防控制室(某酒店因信號傳輸線過長,延遲達 25 秒)。
五、本地維護資源與應(yīng)急方案
專業(yè)服務(wù)企業(yè):
天津消防設(shè)施檢測中心(南開區(qū)):具備 CMA 資質(zhì),可提供消防排煙系統(tǒng)年度檢測,出具符合天津 DB12 標(biāo)準(zhǔn)的檢測報告。
津安通風(fēng)(北辰區(qū)):針對天津餐飲企業(yè)推出 “消防排煙維護套餐”,含季度檢測 + 緊急搶修(2 小時內(nèi)抵達市區(qū)現(xiàn)場)。
應(yīng)急搶修要點:
管道破損時,立即用天津產(chǎn) “津固” 牌防火修補膠帶(耐火極限 2h)臨時封堵,直徑≥200mm 的破損需加裝鋼板補?。▍⒖继旖蚰郴疱伒昊馂?zāi)后的應(yīng)急處理)。
風(fēng)機故障時,可臨時切換至備用風(fēng)機(天津大型項目需配置 100% 備用容量),并撥打天津消防維修熱線(022-24321119)。
六、天津消防部門重點檢查項
必查文件:
維護記錄需包含 “天津消防設(shè)施維護保養(yǎng)記錄表”(可從天津市消防救援總隊官網(wǎng)下載模板),缺漏記錄將面臨 5000 元以上罰款(2024 年天津某商場因記錄不全被處罰案例)。
現(xiàn)場隱患:
禁止在消防排煙管道上懸掛物品(某工廠用管道吊裝設(shè)備,被責(zé)令立即整改);
管道與可燃物距離需≥150mm(天津商業(yè)綜合體廚房常見問題:管道貼近木質(zhì)吊頂)。
天津通風(fēng)管道加工廠結(jié)語:天津消防排煙系統(tǒng)的維護需結(jié)合地域氣候(冬寒夏濕、沿海鹽堿)與建筑類型(高層、地下、歷史建筑)制定差異化方案,嚴(yán)格遵循本地規(guī)范的周期與標(biāo)準(zhǔn),方能確保系統(tǒng)在火災(zāi)時可靠運行。建議餐飲企業(yè)與物業(yè)單位建立 “一系統(tǒng)一檔案”,記錄每次維護的天津本地產(chǎn)品型號、檢測數(shù)據(jù)與整改情況,為消防驗收與安全運營提供依據(jù)。
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