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消防排煙管道是建筑消防安全系統(tǒng)的重要組成部分，承擔著火災發(fā)生時排出煙霧、凈化空氣、保障人員疏散和消防救援順利開展的關(guān)鍵作用。在天津各類建筑（包括住宅、寫字樓、商場、餐飲場所、工業(yè)廠房等）中，消防排煙管道的完好有效直接關(guān)系到人民群眾的生命財產(chǎn)安全，也關(guān)系到建筑消防安全合規(guī)性。為規(guī)范天津消防排煙管道的日常維護工作，及時排查隱患、保障系統(tǒng)正常運行，結(jié)合天津本地氣候特點、建筑使用場景及相關(guān)消防規(guī)范要求，制定本日常維護指南，供各類建筑的物業(yè)管理單位、使用單位及維護人員參考執(zhí)行。

本指南遵循“預防為主、防治結(jié)合、全程管控、責任到人”的核心原則，明確日常維護的具體內(nèi)容、操作標準、頻次要求及注意事項，覆蓋消防排煙管道從管道本體到配套部件的全流程維護，兼顧實用性和規(guī)范性，確保維護工作可落地、可追溯，切實降低因排煙管道故障引發(fā)的消防安全風險。所有維護工作需符合《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標準》（GB51251-2017）及地方相關(guān)消防規(guī)定，同時結(jié)合天津不同區(qū)域、不同類型建筑的使用特點，靈活調(diào)整維護重點，確保維護效果。

日常巡查是消防排煙管道維護的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，核心目的是及時發(fā)現(xiàn)管道本體、配套部件及周邊環(huán)境的異常情況，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理，避免小隱患演變成大問題。巡查工作需指定專人負責，明確巡查路線、巡查點位及巡查標準，做好詳細巡查記錄，留存?zhèn)洳椤?/p>

管道本體巡查重點關(guān)注外觀狀態(tài)和結(jié)構(gòu)完整性。巡查時需查看管道表面是否整潔，有無明顯銹蝕、破損、變形、開裂等情況，尤其是管道接口、彎頭、三通等薄弱部位，需仔細檢查密封是否嚴密，有無漏煙、漏風痕跡。對于采用無機玻璃鋼材質(zhì)的排煙管道，需重點檢查表面是否光潔、有無明顯泛霜、結(jié)露和分層現(xiàn)象，避免材質(zhì)老化影響使用性能。同時，查看管道固定支架是否牢固，有無松動、脫落、移位情況，支架與管道的連接部位是否出現(xiàn)磨損，若發(fā)現(xiàn)支架松動，需及時緊固；若支架破損、銹蝕嚴重，需及時更換，防止管道墜落引發(fā)安全事故。此外，需檢查管道走向是否合理，有無被雜物遮擋、壓迫，管道周邊是否堆放易燃易爆物品、腐蝕性物品，若有此類情況，需及時清理，確保管道周邊環(huán)境安全，不影響排煙功能發(fā)揮。

配套部件巡查需覆蓋排煙風機、排煙防火閥、送風閥（口）、排煙閥（口）、擋煙垂壁、電動排煙窗等所有與排煙管道聯(lián)動的部件。排煙風機巡查時，需查看風機銘牌標志是否清晰，傳動皮帶型風機的防護罩是否完好，風機出入口的防護網(wǎng)是否完好無損；手動啟動風機，檢查風機啟動后運行是否平穩(wěn)，有無異常振動或聲響，風機葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。同時，檢查風機控制柜，查看控制柜上是否有注明所屬系統(tǒng)及編號的標志，按鈕、指示燈及儀表是否正常，控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于自動狀態(tài)，手動、控制室遠距離啟動功能是否正常，消防控制室是否能顯示風機的啟動、停止和故障狀態(tài)。

排煙防火閥、送風閥（口）、排煙閥（口）巡查時，需查看閥門及組件外觀是否完好，安裝是否牢固可靠，閥門開啟狀態(tài)是否正常。手動操作閥門，檢查開啟、復位功能是否靈活，關(guān)閉時是否嚴密，閥門動作后，消防控制室是否能準確接收到關(guān)閉或開啟信號。對于排煙風機入口處的排煙防火閥，需重點檢查手動關(guān)閉后，是否能聯(lián)鎖停止排煙風機，同時將關(guān)閉信號反饋至消防控制室，確保聯(lián)動功能正常。擋煙垂壁巡查時，需查看外觀是否完好，安裝是否牢固，手動操作按鈕開啟、復位功能是否正常，擋煙垂壁下降到設(shè)計高度后，是否能將狀態(tài)信號反饋至消防控制室，系統(tǒng)斷電時，是否能自動下降至擋煙工作位置，上下限位功能是否正常，若發(fā)現(xiàn)擋煙垂壁動作不靈活、下降不到位，需及時檢修。電動排煙窗巡查時，需查看外觀是否完好，有無封堵、遮擋情況，手動及控制室開啟、復位功能是否正常，關(guān)閉時是否嚴密，動作后反饋信號是否正確。

日常巡查需明確頻次要求，確保全覆蓋、無遺漏。一般情況下，建筑物業(yè)管理單位或使用單位需每日對消防排煙管道及配套部件進行一次常規(guī)巡查，重點排查易出現(xiàn)隱患的部位；對于餐飲場所等油煙產(chǎn)生量大、管道易積油的場景，需增加巡查頻次，每日至少巡查兩次，重點檢查管道積油情況及油煙凈化器與排煙管道的連接部位是否密封嚴密。巡查結(jié)束后，需詳細填寫巡查記錄，注明巡查時間、巡查人員、巡查點位、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況，若未發(fā)現(xiàn)異常，需注明“無異?！?，巡查記錄需按月整理歸檔，留存至少一年，便于后續(xù)檢查追溯。

清潔維護是消防排煙管道日常維護的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，核心目的是清除管道內(nèi)部的積塵、油污、雜物等，防止管道堵塞，確保排煙通暢，同時減少火災隱患。尤其是餐飲場所的消防排煙管道，由于油煙量大，管道內(nèi)部易積聚大量油垢，油垢屬于易燃易爆物質(zhì)，一旦遇到明火，極易引發(fā)火災，因此需重點做好清潔維護工作。

管道清潔需根據(jù)管道使用場景、積塵積油情況，選擇合適的清潔方法和清潔頻次。清潔前，需做好安全準備工作，關(guān)閉排煙系統(tǒng)電源，在清潔區(qū)域設(shè)置警示標志，防止無關(guān)人員進入；清潔人員需佩戴好防護用品，包括口罩、手套、護目鏡等，避免灰塵、油污吸入體內(nèi)或接觸皮膚。對于管徑較大、人工可進入的管道，可采用人工清掃方式，清潔人員進入管道內(nèi)，使用長柄毛刷、抹布等工具，全面清掃管道內(nèi)壁，清除積塵、油污，清掃完成后，使用高壓水槍沖洗管道內(nèi)壁，將殘留的灰塵、油污沖洗干凈，最后啟動抽風機，將管道內(nèi)的積水、灰塵吹干，避免積水滋生細菌或腐蝕管道。

對于管徑較小、人工無法進入的管道，可采用開孔清洗或分段拆卸清洗的方式。開孔清洗需由專業(yè)技術(shù)人員測算開孔位置、大小和數(shù)量，通過孔洞伸入清潔工具，對管道內(nèi)部進行全面清潔，清潔完成后，及時封堵開孔，確保管道密封嚴密；分段拆卸清洗需將管道分段拆卸，對每一段管道進行徹底清潔，清潔完成后，按規(guī)范重新安裝連接，確保接口密封嚴密，無漏煙、漏風情況。對于頑固油垢，可噴灑專用油污清潔劑（或小蘇打+白醋混合液），靜置5-10分鐘后再進行刷洗，提升清潔效率。

清潔頻次需結(jié)合使用場景合理確定。一般建筑的消防排煙管道，每半年需進行一次全面清潔；餐飲場所的排煙管道，建議每月進行一次常規(guī)清潔，每季度進行一次深度清潔，徹底清除管道內(nèi)部的油垢，同時留存好清潔記錄，包括清潔時間、清潔方式、清潔人員、清潔范圍等信息。清潔過程中，若發(fā)現(xiàn)管道內(nèi)壁有破損、銹蝕、密封不嚴等情況，需同步進行修復，避免清潔后留下安全隱患。此外，需定期清潔排煙風機、排煙閥、送風閥等配套部件，清除部件表面的積塵、油污，確保部件動作靈活、功能正常，風機葉片清潔后，需檢查葉片是否平衡，避免運行時產(chǎn)生異常振動。

部件檢修與更換是保障消防排煙管道系統(tǒng)正常運行的重要支撐，需定期對配套部件進行全面檢修，及時更換老化、損壞、失效的部件，確保系統(tǒng)聯(lián)動功能完好。部件檢修需遵循“定期檢修、按需更換、全程達標”的原則，結(jié)合巡查情況和規(guī)范要求，明確檢修頻次和檢修標準。

排煙風機的檢修需每季度進行一次功能檢測啟動試驗及供電線路檢查。檢修時，需清潔風機葉片，檢查電機運轉(zhuǎn)情況，若轉(zhuǎn)速降低，需檢修電機或調(diào)整電壓；查看風機軸承是否潤滑良好，若出現(xiàn)干澀、異響，需及時添加潤滑油；檢查風機傳動皮帶（若有）是否松動、破損，若皮帶松動，需及時緊固，若皮帶破損，需及時更換；檢查供電線路是否完好，有無破損、老化、短路等情況，線路連接是否牢固，避免因線路故障導致風機無法正常啟動。若風機運行時出現(xiàn)異常振動、聲響，或無法正常啟動、停止，需及時停機檢修，排查故障原因，修復后需進行試運行，確保風機運行正常。

排煙防火閥、送風閥（口）、排煙閥（口）的檢修需每半年進行一次自動和手動啟動試驗。檢修時，手動操作閥門，檢查開啟、復位功能是否靈活，關(guān)閉時是否嚴密，閥門密封件是否老化、破損，若密封件老化，需及時更換；檢查閥門的聯(lián)動功能，確保閥門動作后，能準確將信號反饋至消防控制室，排煙風機入口處的排煙防火閥能實現(xiàn)聯(lián)鎖停機功能。對于無法正常開啟、復位，或聯(lián)動功能失效的閥門，需及時拆卸檢修，若檢修后仍無法正常使用，需及時更換。同時，需儲備一定數(shù)量的備用部件，排煙防火閥的易熔片應有10%的備用件，且不少于10只，確保損壞后能及時更換。

擋煙垂壁、電動排煙窗的檢修需每季度進行一次功能檢測。檢修時，檢查擋煙垂壁的升降功能，確保動作靈活、下降到位，限位功能正常，斷電后能自動下降至工作位置；檢查電動排煙窗的開啟、關(guān)閉功能，確保動作靈活、關(guān)閉嚴密，聯(lián)動信號反饋準確，無卡頓、異響等情況。若擋煙垂壁、電動排煙窗出現(xiàn)升降不暢、無法正常開啟或關(guān)閉，需及時排查故障，檢修相關(guān)部件，若部件損壞嚴重，需及時更換。

管道本體的檢修需結(jié)合清潔、巡查情況，及時修復破損、銹蝕、變形的部位。對于管道表面的輕微銹蝕，可進行除銹處理后，涂刷耐腐蝕油漆（如耐酸油漆），延長管道使用壽命；對于管道接口密封不嚴的情況，需重新密封，更換老化的密封件，確保接口無漏煙、漏風；對于管道的輕微破損、開裂，可使用防火密封膠封堵裂縫，或采用防火板、水泥等耐高溫材料修補；對于破損、銹蝕嚴重，無法修復的管道，需及時更換，更換后的管道需符合原設(shè)計要求，安裝牢固、密封嚴密。

每年需對全部防煙、排煙系統(tǒng)進行一次聯(lián)動試驗和性能檢測，其聯(lián)動功能和性能參數(shù)需符合原設(shè)計要求。聯(lián)動試驗時，模擬加壓送風口所在防火分區(qū)內(nèi)的兩只獨立的火災探測器或一只火災探測器與一只手動火災報警按鈕的報警信號，檢查是否能在15s內(nèi)聯(lián)動開啟常閉加壓送風口和加壓送風機；模擬同一防煙分區(qū)內(nèi)且位于電動擋煙垂壁附近的兩只獨立的感煙火災探測器的報警信號，檢查火災自動報警系統(tǒng)是否能在15s內(nèi)聯(lián)動相應防煙分區(qū)的全部活動擋煙垂壁，60s以內(nèi)擋煙垂壁是否能開啟到位；模擬同一防煙分區(qū)內(nèi)的兩只獨立的火災探測器的報警信號，檢查火災自動報警系統(tǒng)是否能在15s內(nèi)聯(lián)動開啟相應防煙分區(qū)的全部排煙閥、排煙口、排煙風機和補風設(shè)施，并在30s內(nèi)自動關(guān)閉與排煙無關(guān)的通風、空調(diào)系統(tǒng)。對于試驗中發(fā)現(xiàn)的問題，需及時整改，確保系統(tǒng)聯(lián)動功能完好。

環(huán)境管控與應急處置是消防排煙管道日常維護的補充環(huán)節(jié)，需做好管道周邊環(huán)境管控，防范外部因素引發(fā)的安全隱患，同時制定完善的應急處置預案，確保出現(xiàn)故障時能及時響應、妥善處置。

環(huán)境管控重點關(guān)注管道周邊的安全環(huán)境和使用環(huán)境。嚴禁在消防排煙管道周邊堆放易燃易爆物品、腐蝕性物品、雜物等，避免物品擠壓管道導致管道變形、破損，或因易燃易爆物品引發(fā)火災，腐蝕物品損壞管道。對于安裝在廚房、鍋爐房等高溫區(qū)域的排煙管道，需做好隔熱防護，避免管道因高溫老化、破損，同時檢查管道與高溫設(shè)備的距離，確保符合安全規(guī)范，防止高溫烘烤引發(fā)管道故障。對于安裝在室外的排煙管道，需做好防風、防雨、防凍措施，避免雨水滲入管道內(nèi)部導致管道銹蝕，冬季需及時清除管道表面的積雪、結(jié)冰，防止管道因結(jié)冰膨脹破損。此外，嚴禁擅自改動排煙管道的走向、管徑，嚴禁擅自拆除、遮擋排煙管道及配套部件，嚴禁在排煙管道上違規(guī)開孔、連接其他管道，若因建筑改造需要改動排煙管道，需提前報消防部門備案，由專業(yè)人員按規(guī)范施工，施工完成后需進行檢測，確保符合消防安全要求。

應急處置需制定完善的應急預案，明確應急組織機構(gòu)、應急響應流程、應急處置措施及責任分工，定期組織應急演練，提升維護人員的應急處置能力。當消防排煙管道出現(xiàn)故障（如管道破損、堵塞、漏煙，配套部件無法正常工作等）時，維護人員需立即響應，及時關(guān)閉相關(guān)系統(tǒng)電源，排查故障原因，采取針對性的處置措施。若管道出現(xiàn)輕微破損、漏煙，可臨時使用防火密封膠封堵，后續(xù)進行徹底修復；若管道嚴重破損、堵塞，無法正常排煙，需及時組織人員進行搶修，同時設(shè)置警示標志，告知相關(guān)人員，必要時啟動備用排煙系統(tǒng)，保障建筑內(nèi)人員安全。

若發(fā)生火災時，排煙管道及配套部件出現(xiàn)故障，無法正常發(fā)揮排煙功能，現(xiàn)場人員需立即撥打消防電話報警，同時按應急預案組織人員疏散，消防救援人員到場后，配合開展處置工作，提供管道布局、維護記錄等相關(guān)信息，協(xié)助排查故障、修復系統(tǒng)。故障處置完成后，需及時對排煙管道及配套部件進行全面檢查、檢測，確保系統(tǒng)恢復正常運行，同時做好故障處置記錄，分析故障原因，采取防范措施，避免同類故障再次發(fā)生。

維護管理與人員要求是確保日常維護工作落地見效的重要保障，需建立健全維護管理制度，明確責任分工，加強人員培訓，確保維護工作規(guī)范、有序開展。各類建筑的物業(yè)管理單位、使用單位需明確消防排煙管道維護的責任部門和責任人，制定詳細的維護管理制度及操作規(guī)程，明確維護內(nèi)容、頻次、標準及考核要求，將維護責任落實到個人，定期對維護工作進行檢查、考核，確保維護工作不走過場。

維護管理人員需經(jīng)過專業(yè)培訓，熟悉防煙、排煙系統(tǒng)的原理、性能和操作維護規(guī)程，掌握日常巡查、清潔、檢修的基本方法和技能，具備識別隱患、處置簡單故障的能力，培訓合格后方可上崗。同時，需定期組織維護人員開展業(yè)務(wù)培訓和應急演練，學習相關(guān)消防規(guī)范、維護技術(shù)及應急處置方法，及時更新知識儲備，提升維護水平。維護人員需嚴格按照本指南及操作規(guī)程開展維護工作，認真填寫維護記錄，不得弄虛作假、敷衍了事，若發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，需及時上報責任部門和消防部門，不得擅自處理。

此外，需建立維護檔案，將巡查記錄、清潔記錄、檢修記錄、故障處置記錄、部件更換記錄等相關(guān)資料整理歸檔，留存至少三年，便于后續(xù)檢查、追溯和總結(jié)經(jīng)驗。維護檔案需詳細、規(guī)范，明確每一項維護工作的時間、內(nèi)容、人員、結(jié)果等信息，確保檔案的完整性和可追溯性。

附則：本指南適用于天津各類建筑（住宅、寫字樓、商場、餐飲場所、工業(yè)廠房等）的消防排煙管道日常維護工作，由相關(guān)建筑物業(yè)管理單位、使用單位負責組織實施。維護工作需嚴格遵循本指南及國家、地方相關(guān)消防規(guī)范要求，結(jié)合建筑實際使用情況，靈活調(diào)整維護重點和頻次，確保消防排煙管道系統(tǒng)始終處于準工作狀態(tài)，切實保障建筑消防安全。若本指南與國家、地方最新消防規(guī)范沖突，以最新規(guī)范為準。

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